买二手房之前需要注意什么？这两点非常重要
时间:2020-08-17
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近几年，城市的二手房越来越多。随着全国城市房价走势趋势逐渐稳定，全国部分城市二手房的价格出现小幅回落。城市中的二手房以其是现房且价格低的优势，获得更多购房者的关注。城市中一些优质的二手房，购房者可以直接拎包入住。即省时间又省钱，避免了已经买了房还要租房的尴尬。如今，越来越多的人认可二手房，一些人结婚同样也会选择二手房。二手房的交易是个人对个人的交易，房产交易双方在交易过程中有一些注意事项，尤其是这两点。
一，二手房剩余产权年限。
城市中居住用地房屋的产权年限是70年，从开发商拿地，盖房到销售，到购房者手里，房产的产权年限一直在不断减少。购房者买房之前需要确认房产的剩余产权年限。房地产市场上的一些二手房时间比较长，通常情况下，这样的房子户型相对较老，房屋比较老旧。入住的话可能存在安全隐患。购房这样的房屋，成为负资产的可能性较大。购房者在购买二手房之前，应弄清二手房产权的剩余年限，避免购买老旧房子。
二，房产的合法性。
购房者在买房之前首先要确认，房产是否属于合法出售房产。法律规定，一些房产不具备买卖资格，不能进行交易。比如危房，违章建筑，以及没有取得房屋产权证的房子等，这些房产均不属于合法交易房产。如果购买这些房产，购房者的合法权益可能会受到侵害。
此外，小编建议您进行二手房交易的时候可以采用资金监管的方式，所谓的资金监管，又称为第三方监管，主要是指买家所支付的房款不是直接交付给卖家的，而是让资金处于透明的第三方监管下。这种方式有很大一个好处就是在房屋还没有办理过户之前，卖家是拿不走房款的，就相当于货到付款。另外，您也可以自己保留一部分尾款，尾款不用很多，主要是为了保证对方在交房时付清煤气、水、电、有线电视、电话宽带、物业管理等费用，还有户口迁移等问题。
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