工抵房不是不能买，先搞懂这3点再出手
时间:2025-12-22
来源： 住建内参编辑部
作者:佚名
在买房压力居高不下的当下，比市场价低几万甚至几十万的“工抵房”，成了不少刚需族眼中的“捡漏良机”。但大家要注意，工抵房的低价背后，往往暗藏抵押、查封、一房多卖等法律风险！全国住房与建设事业发展中心的住建调查员告诉大家，想要安心入手，关键得把风险排查到位，这三招一定要记牢。
第一招：查档验明权属，无隐患再谈。买房前务必到不动产登记中心调取《房屋信息查询记录》，重点核实：无抵押、无查封、开发商已办首次登记（大证）。确认产权清晰无瑕疵，再进入后续环节，这是避坑基础。
第二招：签约认准开发商，网签是关键。工抵房常由施工方、材料商推介，但他们无卖房资质，务必直接与开发商签《商品房买卖合同》，且当场网签备案，拒绝“先更名后签约”套路，锁定权属防一房多卖。
第三招：资金进监管账户，凭证留好。房款、定金务必打入项目商品房预售资金监管账户，切勿向施工方、个人私转现金。付款后索要开发商财务章收据，留存凭证，确保资金安全。
最后要提醒大家：工抵房不是不能买，但“低价≠低风险”。只要把以上三步扎实做到位，才能把风险降到最低，若图省事省略核查步骤，很可能面临钱房两空的局面。如果遇到工抵房交易纠纷、退房难题、合同纠纷等法律问题，欢迎联系全国住房与建设事业发展中心，专业团队将为你提供法律咨询与维权助力。
【全国住房与建设事业发展中心】诚聘住建调查员，关注反腐倡廉，依法维权，依法行政，扫黑除恶，010-56278284、010-53386795、010-56232582。
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