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即将实施的《民法典》对房地产有何影响？

时间:2021-01-06 来源：本网作者:

　　对于大多数人来说，买房一直都是人生最重要的大事，于2021年1月1日起正式施行的《中华人民共和国民法典》中，涉及到房产的规定很多，接下来就让咱们一起去看看吧

　　住宅70年产权到期直接续

　　根据此次《民法典》给出的答案，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或减免，另行规定。这也意味着当市民购买的住宅的土地使用权满70年之后，可以自动续期，不必担心土地被收回。但是对于续期需要缴费的标准，在《民法典》中并没有具体规定，将依照续期时施行的法律、法规办理，因此，续期时实际是否需要缴纳费用暂未明确，不排除有减免的可能。

　　如无约定抵押房屋可过户

　　《民法典》对这一交易流程作了新的规定。《民法典》明确规定：“抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”同时规定：“抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。”

　　买二手房要查询居住权

　　《民法典》中规定的“居住权”与一般理解的，“房子是我的，我就有权居住”是不同的概念。居住权虽然是房屋所有权人设定，但享有居住权的只能是所有权以外的人，简单而言，房子虽不在我名下，但如果依法通过登记为我设立了居住权，在居住权期限内，该房屋抵押、出卖甚至被执行均不得将我赶出。同时，居住权也不同于租赁权，居住权原则上无偿设立，且不得转让、继承，居住权期限届满或居住权人死亡的，居住权消灭。

　　新设“优先承租权”制度

　　《民法典》规定：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。”也就是说，在租期届满后，如出租人有继续出租的意愿，在同等条件下，应优先出租给原承租人。如没有征询原承租人的意见，出租给他人，则应对原承租人承担法律责任。

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