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近500家房企破产,房企未来将如何布局

时间:2019-12-18 来源:本网 作者:佚名

  截至2019年12月12日,今年以来宣告破产的房企已经增加到492家。2016年之前,房地产是最赚钱的行业,但近三年这一局面正在悄然发生着改变。

  在人民法院公告网中,输入“房地产破产”字样,将跳出一大串法院公告。每一条公告背后,都是一家房企倒下的证明。截至2019年12月12日,这个数字已经增加到492家。这也表明今年以来,平均每天有1.4家房企倒闭。

  11月以来,破差的房企数量更是不断攀升,一个多月宣告破产的房地产商高达80家,创下今年以来的新高。11月24日就有6家房企倒下,为2019年房企破产数单日最高之一。

  破产的房企不只有中小型

  在大家以为只有地产界的小微企业没有熬住地产业的降温之时,2019年6月一则地产界的新闻引发了极大的关注。全国五百强内的百亿上市房企——银亿集团,在负债规模达到500亿元的重压下,进行了破产重组,不只有中小型房产举步维艰。

  “高负债、高杠杆”不再获得高增长,商业模式需置换

  地产业的资金问题日益紧张,各种融资渠道的“关闭”让房企可用资金越来越少。2019年5月17日,银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》(银保监发〔2019〕23号),在信托领域强调不向四证不全、开发商或股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产项目直接提供融资。与此同时,包括债券和ABS产品等公开市场融资渠道的闸门也相继关闭。

  债券及ABS产品对房企的关闭主要原因在于部分房企因拿地过于激进,‘地王’频现;在住建部的指导下,央行与证监会将暂停部分房企的债券及ABS融资渠道。今年以来,仅有4家上市房企经证监会核准发布定增的预案(部分修改定增预案)。

  人事变动,出售股权、地皮,海外借钱,房企多渠道求生

  因为资金短缺,如何开源节流,充分调动现有资源成为了大多数房企2019年的头等大事,动辄数千人的裁员今年在地产界已屡见不鲜。很多房企也在尝试缩短房地产销售周期、加快资金回笼,同时调动公司全员力量搞营销,这些以前在地产界少见的现象在如今已经颇为常见。

  但是在今年的下行压力下,不少房企还是对旗下项目股权出手,试图通过卖出股权来获得资金的快速回笼。数据显示,包括华侨城、阳光100、上置集团、粤泰股份等在内的多家房企均选择出售项目股权。而那些没有出让股权的地产公司干脆靠卖地“求生”。2019年9月,房地产行业资深人士杨红旭通过公众号发布消息称,负债千亿的新湖中宝开始准备依靠卖地回笼资金。

  除了这些,一些房企在境内融资渠道收紧的景况下,开始了海外融资。

  有数据显示,截至11月13日,2019年以来内地房企赴海外发债规模约为610亿美元,已经接近去年全年发行总额(约616亿美元),已经公布的融资计划则达624亿美元。

  然而“海外举债”也不过是缓了燃眉之急,中小房企海外高息举债,当债务集中到期后,债务又该如何偿还?

  现在的窘境不禁让人联想到经济学家马光远曾经的预测,在他看来“中国房地产将重回三个“20%”:未来市场只有20%的开发商能活下来,80%会死掉,中国的开发商太多了,死掉80%,不缺房子;只有20%的城市,只有20%的楼盘。”按照现在的形势看,马光远的推测正在慢慢成为现实。

  中国房地产指数系统资料则指出,房地产开发商前40强的市场总份额由2013年的约28.4%增至2017年的约51.7%。

  现在的局面正是行业周期发展的一个必然结果,未来缺乏资金、土地等规模优势的房企,将逐渐淘汰出去,或者被更多头部的房地产企业吸纳并入,可以预见,房地产行业的马太效应会越来越强。

  以上就是小住带来的今天的楼市新闻,2019年还剩下10多天,未来房企会有怎样的发展,小住也在时刻跟进。如果想要实时跟进最新楼市消息,那就快来关注“住房与建设政信平台”吧,海量资讯等您来查。

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